دبی

دبی، قلب اقتصاد و توریسم خاورمیانه است

دبی

دبی، قلب اقتصاد و توریسم خاورمیانه است

اختلاسی دیگر در بخش مسکن دبی

پلیس دبی اعلام کرد که مدیران یک شرکت بزرگ معاملات مسکن در این شهر به دلیل اختلاس بازداشت و روانه زندان شدند.
بر اساس گزارش روز شنبه پلیس دبی ، پنج نفر از مدیران این شرکت که نام آنها ذکر نشده ، متهم به سوء استفاده از موقعیت خود در شرکت هستند.
این گروه پنج نفره بیش از 46 میلیون درهم ( 5/ 12 میلیون دلار) از درآمدهای شرکت مذکور را که نام آن اعلام نشده ، اختلاس کرده اند.
به گزارش پلیس دبی ، مدیران شرکت مذکور مبالغی نیز به عنوان رشوه برای تقلب در مناقصه های مختلف، از دیگر شرکت ها دریافت کرده اند.
تاکنون چندین شرکت بزرگ املاک در دبی به دلیل اختلاس و تقلب در معاملات توسط پلیس تعطیل شدند و یا تحت پیگرد قرار گرفته اند.
یکی از این شرکت ها در جریان کلاهبرداری از متقاضیان خرید مسکن که عمدتا ایرانی هستند ، بیش از دو میلیارد تومان از آنان ربوده است.
با رکود بازار مسکن در دبی و سقوط بهای آن بسیاری از بنگاه های املاک یا ورشکست شده اند و یا از اجرای تعهدات خود باز مانده اند که این شرایط زیان هنگفتی به خریداران مسکن وارد کرد.

اخراج کارگران از بزرگترین شرکت ساختمانی دبی

شرکت ساختمان سازی "نخیل" امارت دبی 200 نفر از نیروی کار خود را اخراج کرد.
یک منبع آگاه روز چهارشنبه گفت: به دلیل بحران مالی و رکود اجرای طرحهای بزرگ ساختمان سازی ، شرکت نخیل مجبور به تعدیل نیروی کار شده است.
وی که خواست نامش فاش نشود، افزود: شرکت نخیل در روزهای آینده نیز همین حدود از کارگران خود را اخراج خواهد کرد.
شرکت نخیل متعلق به یکی از سران حکومت امارات است که توانایی بالای مالی و اقتصادی دارد که با اخراج کارگران و تعدیل نیروی کار وجود بحران در این شرکت را آشکار کرد.
شرکت نخیل بزرگترین طرحهای ساختمان سازی در امارت دبی را در قبضه خود داشت ولی در ماههای اخیر بسیاری از طرحها را یا منحل کرده و یا به کندی اجرا می کند.
از بزرگترین طرحهایی که شرکت نخیل در امارت دبی اجرا کرد، نخل جمیرا است که تبلیغات فراوانی برای فروش واحدهای ساختمانی آن در سراسر دنیا به راه افتاده بود.
ساخت نخل دیره که به "پالم دیره " شهرت داشت نیز قرار بود توسط شرکت نخیل اجرا شود که این طرح کلا لغو شد.
نخل جبل علی نیز که سرمایه هنگفتی برای اجرای آن هزینه شده است، با شروع بحران اقتصادی و مالی و کاهش متقاضی خرید واحدهای آن نیمه تمام رها شده است .
اجرای طرحهای موسم به نخل در امارت دبی که با خشکاندن سطح دریا و به شکل نخل اجرا می شدند، در سالهای اخیر سرو صدای زیاد تبلیغاتی به همراه داشت و به عنوان نماد توسعه این امارت معرفی شده بودند.

چهار شرکت بزرگ مسکن در دبی ادغام می شوند

مذاکرات در امیر نشین دبی برای ادغام چهار شرکت بزرگ که در بخش مسکن فعالیت می کنند و به علت بحران اقتصادی در جهان به شدت متضرر شده اند به مراحل پیشرفته ای رسیده است .
به گزارش خبرگزاری فرانسه از دبی ، در دبی روز جمعه رسما اعلام شد مذاکرات شرکتهای " اعمار ، مسکن دبی ، سما دبی و تطویر " به مراحل پیشرفته ای رسیده است.
سهام شرکت " اعمار " در بورس دبی داد و ستد می شود.
شرکت " اعمار " که در حال ساخت بلند ترین برج جهان است و شرکت "مسکن دبی " و نیز شرکت نخیل از مهمترین شرکتهایی هستند که چهره ظاهری امیر نشین دبی را تغییر داده اند و از عوامل اصلی تحول در بخش مسکن در شش سال گذشته در این امیرنشین هستند.
شرکت اعمار به علت بحران اقتصادی در جهان به شدت متضرر شده است.

تحرک معاملات املاک و مستغلات در دبی

حجم معاملات املاک و مستغلات در هفته گذشته در شیخ نشین دبی افزایش یافت.
به گزارش خبرنگار موج در دبی، حجم معاملات املاک و مستغلات صورت گرفته شده در شیخ نشین دبی طی هفته گذشته از مرز 2 میلیارد و 150 میلیون درهم گذشت.
حجم معاملات فروش املاک و مستغلات در هفته گذشته در دبی بالغ بر 1 میلیارد و 410 میلیون درهم بود، در حالی که حجم رهن و اجاره از مرز 736 میلیون و 890 هزار درهم گذشت.
در هفته گذشته، 81 معامله املاک و مستغلات در دبی صورت گرفت که بیشترین میزان این معاملات در منطقه الرویه با 207 میلیون و 200 هزار درهم و در خیابان شیخ زاید (خیابان ورودی دبی) بالغ بر 124 میلیون درهم بود.
کارشناسان متعقدند افزایش تحرک املات و متسغلات در امارات با افزایش قیمت نفت ارتباط دارد.

قیمت مسکن در دبی 20 درصد دیگر کاهش می یابد

با تداوم رکود شدید اقتصادی در دبی پیش بینی می شود، طی سال جاری میلادی بازهم قیمت مسکن در این شهر کاهش یابد.
به گزارش باشگاه خبرنگاران به نقل از پایگاه خبری الحیات، در این گزارش بیش بینی شده قیمت مسکن در دبی طی سالجاری 20 درصد دیگر افت داشته باشد.
بر اساس این گزارش ، در نظرسنجی صورت گرفته از 10 متخصص و کارشناس امور مسکن ضمن اعلام پیش بینی ادامه کاهش قیمت مسکن، احتمال دادند وضعیت بحرانی مسکن در دبی تا سال 2011 ادامه می یابد.
گفتنی است، علاوه بر این کارشناسان بیش بینی می کنند نرخ اجاره بهای مسکن در دبی به میزان 40 درصد در سالجاری کاهش یابد.

رکود بازار مسکن در دبی ادامه دارد

تحقیقات خبرگزاری رویترز نشان داد از انجا که تاثیرات بحران اقتصادی جهانی بر اوضاع اقتصادی دبی همچنان به قوت خود باقی است، بهای مسکن در دبی امسال 20 درصد دیگر کاهش می یابد.
بر اساس پیش بینی 10 تحلیلگر در بانک ها، شرکت های سرمایه گذاری و موسسات تحقیقاتی، بهای املاک در دبی تا پیش از سال 2011 کمتر از 20 درصد شانس افزایش دارد.
سه تن از 10 تحلیلگر شرکت کننده در این تحقیق گفتند انها انتظار دارند بهای املاک در دبی در نیمه دوم سال 2009 به پایین ترین حد خود می رسد و سه تحلیلگر پیش بینی کردند این امر در نیمه اول سال 2010 محقق می شود.
تنها یک تحلیلگر اقتصادی اعلام کرد بهای املاک در دبی در سال 2010 نسبت به حال حاضر 10 درصد افزایش می یابد.
پنج تحلیلگر پیش بینی کردند بهای املاک در این امیرنشین امسال بیش از 20 درصد کاهش می یابد و این روند نزولی در سال اینده نیز ادامه می یابد به گونه ای که بهای املاک در دبی در سال 2010 پانزده درصد دیگر کاهش می یابد و احتمالا این بازار در سال 2011 به ثبات می رسد.
سجیر بابو تحلیلگر بازار سهام در بانک ملی ابوظبی که در این تحقیق شرکت کرد گفت" از انجا که این مشکل در بازار مسکن هنوز بسیار بزرگ است ما احتمالا کاهش بیشتری را در بهای املاک شاهد خواهیم بود و بهبود این اوضاع احتمالا زمان بیشتری می برد."
از زمان بحران مالی جهانی و کاهش بهای نفت، بهای املاک و مستغلات در این امیر نشین از اواخر سال گذشته به شدت کاهش یافت.
پروژه های صدها میلیارد دلاری در امارات عربی متحده لغو شد، شرت های دبی هزاران کارمند خود را از کار معلق کردند و بانک های امارات عربی متحده نیز تمایلی به تمدید وام های رهنی جدید نداشتند.
شرکت تحقیقاتی بازار پرولیدز مستقر در دبی در ماه فوریه اعلام کرد بیش از نیمی از پروژه های عمرانی در دبی به ارزش 582 میلیارد دلار به حالت سکون درامد.
این تحقیق نشان داد اجاره بها در دبی در سال 2009 چهل درصد کاهش خواهد داشت و این رقم در سال 2010 ده درصد دیگر کاهش می یابد.

بازار املاک و طرح‌های عمرانی دبی به ثبات رسید

وام دهندگان در حال تسهیل شرایط‌شان هستند که این امر امکان گرفتن وام‌های بیشتر را فراهم می‌کند.
بانک استاندارد چارتر در گزارشی درباره بازارهای املاک و سهام منطقه‌ای اعلام کرد، نشانه‌هایی از ثبیت اوضاع در بازار املاک دبی وجود دارد که ضرر قابل توجهی را از بحران اقتصادی جهانی متحمل شدند. روزنامه انگلیسی زبان پنینسولا چاپ قطر نوشت، در این گزارش آمده است اولین نشانه تثبیت بازار املاک دبی مشهود شده است و از آنجا که رکود بیشتر این بازار پیش‌بینی شده بود ناظران از این امر هیجان زده شده‌اند.
اگرچه این بانک اعلام کرد، احتیاط‌هایی ضروری است چراکه همچنان علامت سؤال‌هایی درباره سیل حضور جمعیتی که طی ماههای آتی به این منطقه می‌آیند وجود دارد.
میزان سهام نگران‌کننده در بازارهای بورس به تدریج کاهش یافته است. وام دهندگان در حال تسهیل شرایط‌شان هستند که این امر امکان گرفتن وام‌های بیشتر را فراهم می‌کند.
بر اساس تازه‌ترین شاخص اچ اس بی‌سی، قیمت توافقی نرخ بهره وام‌ها در دبی در ماه آوریل چهاردرصد و در ماه مه پنج درصد شده است در توافقنامه‌های امضا شده قیمت‌ها در ماه مه نه‌درصد افزایش نشان می‌دهد.
در پی بحران مالی جهانی، بخش املاک و مستغلات دبی با کاهش حدود 30 تا 40 درصدی همراه شده است. یکی از مشخصه‌های تعریف بحران کنونی سقوط بازار املاک و مستغلات منطقه‌ای بوده است.
مهاجرت عامل بسیار مهمی برای اقتصاد کشورهای حوزه خلیج فارس به شمار می‌آید.‌ به طور مثال در دبی گمان می‌رود جمعیت محلی این منطقه کمتر از 10درصد کل جمعیت ساکن آن باشد. قابلیت تغییر ناگهانی جمعیت دبی خطری برای تقاضای داخلی آن چه به لحاظ مصرف داخلی کالاهای تولیدی یا بخش‌هایی نظیر املاک و مستغلات به حساب می‌آید.ش
گزارش‌های زیادی درباره مهاجرت مردم از امارات عربی متحده وجود دارد. اگر چه تازه‌ترین آمار رسمی این کشور نشان می‌دهد 400 هزار روادید کاری از اکتبر سال 2008 تا مارس سال 2009 لغو شده است و به 600 هزار نفر نیز روادید کاری داده شده است.

زمین خوردن 2 بانک ایرانی در بحران مسکن دبی

دو بانک ایرانی که در دوران رونق مسکن در دبی میلیارد ها تومان سرمایه گذاری کرده بودند با گسترش بحران مسکن در دوبی در آستانه ورشکستگی قرار گرفتند.
به گزارش خبرنگار اقتصادی جهان این 2 بانک ایرانی که از بزرگترین بانکهای خصوصی کشور هستند در دوران رونق ساخت و ساز دبی سرمایه گذاری میلیاردی کرده بودند که با کاهش قیمت مسکن و رکود بازار به شدت متضرر شدند.
لازم به ذکر است این بانکها در بازار مسکن داخل نیز سرمایه گذاری قابل توجهی داشتند تا آنجا که یکی از این بانکها متهم به دامن زدن تورم و التهاب در بازار مسکن تهران شد.
پیش از این اخباری مبنی بر اظهار پشیمانی و ورشکستگی ایرانیان سرمایه گذار در بازار مسکن دبی منتشر شده است.
به گفته‌های مقامات دولتی امارات متحده، شاخص اجاره مسکن، افت متوسط قیمت 10 تا 15 درصدی را نشان می‌دهد اما گزارش‌های غیر رسمی این افت را تا 50 درصد نیز اعلام می‌کند.

بخش مسکن دبی بزرگ ترین قربانی بحران اقتصادی نظام سرمایه داری غرب

یک موسسه تحقیقاتی با اشاره به بروز رکود در فعالیت های ساختمانی در دبی بخش مسکن این امیرنشین را بزرگ ترین قربانی بحران اقتصادی جهان معرفی کرد.
به گزارش فارس به نقل از بلومبرگ، موسسه تحقیقاتی نایت فرنک اعلام کرد بخش مسکن امیرنشین دبی که زمانی کانون فعالیت های ساختمان سازی بود از نظر تاثیرپذیری از بحران اقتصادی جهان در رتبه نخست قرار گرفته است.در ۱۲ ماه منتهی به ۳۱ مارس قیمت مسکن در این منطقه ۳۲ درصد کاهش یافته است، این درحالی است که یک سال قبل از آن قیمت مسکن در دبی رشد سالانه ای بالغ بر ۴۸ درصد را تجربه می کرد.نیک بارنز رئیس موسسه تحقیقاتی نایت فرنک در این باره گفت: دبی در آشفتگی قرار دارد. در این هفته همه چیز به فعالان توسعه و این  که تا کی می توانند دوام آورند بستگی دارد.
براساس این گزارش بحران مالی عامل اصلی زوال اقتصاد دبی بوده است و علت این امر ساخت وساز گسترده بود که در نتیجه آن هزاران خانه جدید ساخته شد اما تقاضایی برای آن وجود نداشت.طی یک سال دبی از صدر بازارهای درحال توسعه مسکن به زیر کشیده شد و در انتهای جدول قرار گرفت.البته بحران در بخش مسکن به دبی اختصاص ندارد. در سه ماهه نخست ۲۰۰۹، قیمت مسکن در لتونی ۳۶ درصد و در سنگاپور ۲۴ درصد کاهش داشته است. آمریکا و انگلیس نیز هر یک با ۱۷ درصد کاهش قیمت در بخش مسکن خود مواجه شده اند.
جمهوری چک نیز با بیشترین افزایش قیمت مسکن در این مدت مواجه شده است.

یک موسسه تحققاتی: افت تقاضای مسکن در دوبی تا دو سال دیگر ادامه م

موسسه تحققات EFG هرمس مصر پش بن کرد ، افت تقاضا مسکن تا دو سال دگر ادامه م ابد و درپ آن قمت مسکن در دوبی حداقل تا اواخر سال 2011 افزاش پدا نخواهد کرد و سرماه گذاران در ان بخش باد صبور باشند. 

به گزارش فارس به نقل از گلف نوز ، ان موسسه تحققات در ادامه افزود: افت شدد تقاضا موجب خواهد شد تا قمت مسکن در دوب تا اواخر سال 2011 به روند نزول خود ادامه دهد . دولت امارات برا نجات بخش مسکن از وضعت کنون و خارج کردن ان بخش از رکود ب سابقه ، تلاش وسع را آغاز کرده است . دوب از سال 2000 ملاد با اصلاح قوانن سرماه گذار خارج موجب جذب سرماه ها خارج در بخش مسکن شد ول بحران اقتصاد و مال جهان موجب افت شدد قمت مسکن در ان منطقه شده است . بر اساس آمارها روترز نز اعتماد مصرف کننده در امارات ط شش ماه منته به آورل به شدت کاهش داشته است . امارات پس از روسه بشترن کاهش اعتماد مصرف کننده در جهان را ط ماهها اخر داشته است.

برگزاری همایش فرصت‏ها و چالش‏های مسکن در شیخ نشین دبی

خبرگزاری موج - گروه اقتصاد بین الملل نخستین همایش "فرصت‏ها و چالش‏های مسکن" در شیخ نشین دبی برگزار خواهد شد.
نخستین همایش "فرصت‏ها و چالش‏های مسکن" به منظور بررسی وضعیت مسکن و تاثیر بحران اقتصادی بر آن، روز پنج شنبه سی و یکم اردیبهشت درهتل بستان روتانا شیخ نشین دبی برگزار خواهد شد.
در این همایش، کارشناسان به چالش‏ها و فرصت‏های اجاره بها، رهن و مشکلات مسکن و تاثیر بحران اقتصادی بر این بخش را مورد بحث و تبادل نظر قرار خواهند داد.
از شرکت‏های ساخت و ساز، مسکن، بنگاه‏های معاملات مسکن و زمین برای حضور در این همایش دعوت شده‏اند.

خسارت 900 میلیون درهمی شرکت‌های ساختمانی در امارات

حجم خسارت‌های وارده به شرکت‌های ساختمانی امارات در سه ماهه نخست سال جاری میلادی از مرز 900 میلیون درهم گذشت. بـه گـزارش ایسنـا، در پـی توقف ده‌ها پروژه ساختمانی در امارات و روند صعودی بحران اقتصـادی در سـه مـاهـه نخسـت سـال جـاری مـــیــــلادی، حــجــــم خــســــارت‌هــــای وارده بــــه شـرکـت‌هـای سـاخـتـمـانـی و فروشنده مصالح ساختمانی نیز افزایش یافته است. این در حالی اسـت که ارزش سهام این شرکت‌ها نیز در بازارهای مالی امارات روند نزولی را طی می‌کند.