11هزار چک در دبی برگشت خورد

رییس پلیس امارت دبی اعلام کرد: در سه ماه گذشته بیش از 11 هزار چک بی محل در این امارت دبی صادر شده است.

سرلشکر "ضاحی تمیم خلفان " گفت: برخی از این چک های برگشتی ناشی از بحران مالی جهانی است. وی افزود: برخی دیگر از چک ها نیز نتیجه سهل انگاری صاحبان چک و عقد قرار دادهای نامناسب در جریان بحران مالی بوده است .

خلفان از شهروندان ساکن امارات تقاضا کرد تا در ارتباط با چک های بی محل با مقامات قضایی همکاری کنند. بسیاری از شرکت ها و افراد حقیقی در امارت دبی به دلیل بحران اقتصادی و مالی با مشکلات فراوان مالی مواجه شده اند.

خسارت ١١/ ٢میلیارد درهمی بورس های دبی و ابوظبی در روز یکشنبه

حجم خسارت های وارده به بازارهای مالی امارات متحده عربی در معاملات روز یکشنبه از مرز ٢میلیارد و ١١٠میلیون درهم گذشت.  

به گزارش ایسنا ، بازارهای مالی امارات متحده عربی همچنان در بحران به سر می برند و هفته جاری را با سقوط شاخص ها و افزایش حجم خسارت های جبران ناپذیر به سرمایه گذاران آغاز کردند و این در حالی است که با خروج متوالی خارجی ها از بورس های دبی و ابوظبی سقوط شاخص ها بیشتر و حجم خسارت های وارده نیز افزایش می یابد. در معاملات روز یکشنبه در بازار مالی دبی بیش از ٢٣٦میلیون و ١٦٠هزار سهم به ارزش ٣٤٠میلیون و ٣٤٥هزار درهم معامله شد که شاخص سهام در این بورس بیش از ٤٩/ ٢٠واحد کاهش یافت و شاخص کل سهام در بازار مالی دبی به ٠١/ ١٥٨٥واحد رسید. هم چنین بیش از ٨٢میلیون و ٢٠٠هزار سهم به ارزش ١٣٢میلیون و ٤٠٠هزار درهم در بازار مالی ابوظبی داد و ستد شد که شاخص سهام در این بورس بیش از ٣١/٠درصد کاهش یافت و شاخص کل سهام در بازار مالی ابوظبی به ٢٥١٨واحد رسید.

بحران مالی، ساخت طولانی‌ترین برج جهان را در دبی متوقف کرد

ایسکانیوز: شرکت ساختمان سازی نخیل دبی از توقف ساخت مرتفع‌ترین برج جهان در سال جاری تا بهبود اوضاع مالی و برگشت شرایط اقتصادی به وضعیت سابق خبر داد. این برج یک کیلومتری که عملیات ساخت آن به مدت یک سال متوقف شده به گفته کارشناسان یکی از امیدهای جذب بیشتر گردشگر به دبی به شمار می‌رفته است.
رئیس شرکت ساختمان سازی نخیل با بیان شرایط بد اقتصادی فعلی گفت: توقف ساخت این برج تا تغییر اوضاع اقتصادی بازار ادامه خواهد داشت، زیرا با تدوام وضعیت کنونی بازار به هیچ وجه نمی‌توان پروژه‌ای این چنین را به پایان رساند. در حال حاضر و با کاهش 41 درصدی قیمت ملک در دبی بسیاری از پروژه های عظیم هتل‌سازی در این منطقه متوقف شده و بسیاری از شرکت‌ها با ضررهای مالی سنگینی مواجه شده اند. این معضل همراه با عدم حضور گردشگر وضعیت اقتصادی دبی را دشوارتر کرده است.

عجایب معماری دبی

شادی آذری – همزمان با کاهش تدریجی ذخایر نفت، دبی با اجرای پروژه‌های عمرانی جذاب، از جمله یک هتل زیرآبی، قصد جذب دلارهای توریست‌ها را دارد.

این روزها دبی تنها با یک یا دو پدیده عجیب و جالب‌توجه در عرصه جهانی مطرح نیست. امارات توجه همگان را در معماری، طراحی و بخش املاک به خود جلب کرده است و دبی، یکی از هفت بخش امارات متحده عربی در رونق بخش ساخت و ساز آن نقش مهمی را ایفا می‌کند. تا آغاز دهه آینده، دبی نسبتا کوچک که از جزیره پرنس ادوارد کانادا هم کوچک‌تر و تعداد شهروندان آن تنها 4/1میلیون نفر است، مهد پروژه‌های متعدد معماری است که هر یک در نوع خود بی‌نظیر و اعجاب‌انگیز است.
از جمله آنها می‌توان به بلندترین آسمانخراش کره زمین، اولین هتل لوکس زیرآبی دنیا و بزرگ‌ترین مجموعه جزایر مسکونی ساخته دست بشر که اگر از بالا به آن نگاه کنید، نقشه جهان را می‌بینید، اشاره کرد.
اغلب پروژه‌های فوق‌العاده دبی هنوز در بخش نقشه‌کشی یا مراحل اولیه ساخت است. هم‌اکنون در مرکز خطوط هوایی امارات جرثقیل‌ها مشغول به کارند. بر اساس آخرین مطالعه‌ای که از سوی اتاق بازرگانی و صنایع دبی منتشر شده است، بخش عمران و ساخت‌و‌ساز دبی 2/12درصد از تولید ناخالص داخلی غیرنفتی امارات را به دوش می‌کشد و میانگین سالانه رشد آن 27درصد است.
اما به راستی چرا تا این اندازه ناگهان صنعت ساخت‌و ساز دبی رونق گرفته است؟ امیر دبی هدفی را برای این کشور تعریف کرده است، مبنی‌بر اینکه دبی در سال 2010 بتواند 15میلیون گردشگر را به خود جذب کند (این رقم برای سال 2003 بالغ‌بر 24/5میلیون نفر بوده است)، جالب است بدانیم که بنابر پیش‌بینی اکونومیست، درست در همین سال منابع نفتی کشف شده دبی تمام می‌شود. مرکز توسعه و سرمایه‌گذاری دبی اعلام کرده است که هم‌اکنون 90درصد فعالیت‌های متنوع اقتصادی دبی را بخش‌های غیرنفتی بر دوش می‌کشند و این به وضوح نشان می‌دهد که دبی صنایع جدیدی چون صنعت توریسم را به خوبی تقویت کرده است. برای تقویت هرچه بیشتر صنعت توریسم، مسوولان توسعه دبی دست‌ به کار تغییر شکل شدید نمای شهری آن شده‌اند.
ابعاد گسترده و سرعت نفس‌گیر این ساخت‌وساز‌ها یادآور آنچه در چین روی می‌دهد است.
چین هم به منظور آماده‌سازی برای بازی‌های المپیک 2008 صحنه تغییر و تحولات زیادی است. البته ملتی بسیار بزرگ‌تر و پرجمعیت‌تر در این تحولات دخیلند. گویی چین می‌خواهد به‌طور غیررسمی با معماری فضاهای پیشین مسابقات المپیک رقابتی سرسختانه را آغاز کند.
دبی هم با پروژه‌هایی که در دست دارد می‌خواهد بسیاری از رکورد‌ها را با عناوین «بلندترین»، «بزرگ‌ترین» یا «اولین» به خود اختصاص دهد.
دست‌اندرکاران توسعه دبی نه تنها امیدوارند گردشگران خاورمیانه‌ای را جذب کنند، بلکه می‌خواهند گردشگران اروپا یا حتی آسیا را که توسعه اقتصادی سریع آن قشر جدیدی از ثروتمندان را به وجود آورده است، به دبی بکشانند. اگر همه‌چیز طبق برنامه پیش رود، گردشگران موضوعات جالبی را در دبی برای عکاسی با دوربین‌های دیجیتالی‌شان خواهند یافت. دبی به زودی به خانه بزرگ‌ترین ساختمان جهان یعنی برج دبی تبدیل می‌شود. طراح این برج شرکت اسکید اوینگز اندمریل (SOM) است. این ساختمان که در سال 2009 تکمیل می‌شود از برج تایپه 101 که هم‌اکنون بلندترین ساختمان روی کره‌زمین است، پیشی خواهد گرفت. یک شرکت غربی دیگر به نام شرکت انگلیسی فاستر و شرکا طراحی یک ساختمان وان‌سنترال‌پارک را برعهده گرفته است که کاربردی چندگانه دارد. این ساختمان که برای حفظ محیط‌زیست شرایط مناسبی در آن طراحی شده است، 80 طبقه دارد. وقتی در‌های این ساختمان در سال 2008 گشوده شود، بلندترین آپارتمان مسکونی جهان خواهد بود.
معماران سنگاپوری هم مرکز دبی مال را طراحی کرده‌اند که با 1000مغازه و 470هزار مترمربع مساحت وقتی امسال افتتاح شود، به عنوان بزرگ‌ترین مرکز خرید جهان معرفی می‌شود. البته همه ساختمان‌هایی که تاکنون از آنها یاد شد، اگرچه بسیار اعجاب‌انگیزند، اما نسبت به تلاش‌های عمرانی در دبی که اکنون به آنها اشاره می‌کنیم، سنتی به نظر می‌رسند.
هایدرو پلیس نام یک هتل زیرآبی است که توسط شرکت آلمانی یوآخیم هاوزر طراحی شده است و قرار است در پایان سال 2007 افتتاح شود. پالم آیلندز یا جزایر نخل، مجموعه جزایری تفریحی است که با دست بشر ساخته شده است و وقتی با یک هواپیما از بالا به آنها نگاه کنید، به شکل درخت نخل است. پالم آیلندز در اواخر سال‌جاری افتتاح می‌شود.
همان شرکت آلمانی مسوول تکمیل پروژه‌ای دیگر به نام ورلد یا جهان است. این پروژه مجموعه‌ای از جزیره‌های مسکونی مصنوعی است که وقتی از بالا به آنها نگاه کنید همان نسخه کوچک‌تر قاره‌های جهان را می‌بینید. اما در مورد فضا، شرکت آمریکایی اسپیس ادونچرز (که به خاطر اولین مسافرت فضایی - تفریحی معروف است) در حال ساخت ایستگاه فضایی امارات متحده‌عربی است.
این اولین مرکز فضایی است که از آن پروازهای تجاری به فضا راه‌اندازی می‌شود. این مرکز واقع در راس‌الخیمه است که چند دقیقه‌ای از دبی فاصله دارد. بی‌شک ساکنان دبی، ایستگاه فضایی امارات متحده را ایستگاه فضایی شهر خود می‌دانند، درست همان‌طور که ساکنان نیویورک، فرودگاه نیوآرک در نیوجرسی را به عنوان یکی از مکان‌های شهر خود می‌دانند. برای تکمیل ایستگاه فضایی امارات هیچ تاریخی اعلام نشده است. پروژه‌های معماری فوق‌العاده در دبی نباید چندان تعجب‌برانگیز باشند. اگر به تاریخچه اولین بناهای امارات دقت کنید، در سال 1979 بزرگ‌ترین بندرگاه ساخته بشر در جبل‌علی دبی افتتاح شد و در سال 1999 دبی به اولین هتل هفت ستاره جهان مجهز شد. چون در آن هنگام هتل بی‌نظیر برج‌العرب که به شکل بادبان قایق است آغاز به کار کرد.
پروژه در دست ساخت دیگری که بخشی از آن را دولت دبی و بخش دیگر را شرکت دبی‌لند راه‌اندازی می‌کند، دبی‌لند نام دارد که فضای پارک‌های دیزنی ورلد یا لاس‌وگاس را به یاد می‌آورد اما مجموعه‌ای تفریحی است که بسیار مجهزتر از آنها است. این پروژه که تنها ده دقیقه از فرودگاه بین‌المللی دبی فاصله دارد، زمینی به مساحت 280 کیلو متر مربع را به خود اختصاص داده است و شش «ورلد» یا «دنیا» را که هر یک ویژگی‌های منحصر به فردی دارند،‌ در بر می‌گیرد. یکی از این دنیاهای دبی‌لند که برای خانواده‌ها جذابیت زیادی خواهد داشت، دنیای جذابیت‌ها و تجربیات Attractions and Experience نام دارد. این «دنیا» مجهز به ترن هوایی، موج سواری و سایر بازی‌های مکانیکی است. دنیای گردش و ورزش “Sports and Outdoor World” انواع مختلف استادیوم‌ها را دربردارد (و طراحی آن را شرکت آلمانی فون‌گرکن مارگ و شرکا بر عهده داشته است)، به علاوه مراکز ورزشی مختلف را در این «دنیا» خواهید یافت. داون تاون دنیای دیگری از این مجموعه است که یک مرکز تفریحی مجهز به تئاتر، سینما، رستوران و مراکز بولینگ است. دنیای اکوتوریسم که محیط‌های «طبیعی» و ساختارهای زیست‌محیطی را به نمایش می‌گذارد، قرار است فوق‌ مدرن‌ترین مرکزی باشد که به آینده نظر دارد. دنیای تفریح و تعطیلات «Leisure and Vacation World» که چشمه‌های آب معدنی دارد و دنیای خرده‌فروشی و سرگرمی “Retail & Entertainment World” که همه نوع خرده‌فروشی در آن انجام می‌گیرد، از جمله دیگر «دنیاهای» این مرکز هستند. هم‌اکنون زیرساخت‌های اولیه این مرکز (تاسیسات و جاده‌ها) در حال ساخت است و هدف این است که تا سال 2008 بخش اعظم آن تکمیل شود. در شرایطی که دبی نباید تنها با دبی‌لند و ارزش‌های تفریحی آن شناخته شود، واضح است که امارات به زودی مملو از انبوهی از مراکز پرجاذبه برای گردشگران خواهد شد. پیشرفت‌های جدید و شایان توجه دبی هم مانند لاس‌وگاس، بی‌شک از انتقادات آینده مبرا نخواهد بود.
اما منتقدان چه دوست داشته باشند و چه دوست نداشته باشند، در هر صورت این پدیده‌های جدید جهان که در دبی گردهم می‌آیند، چیزی جز عجایب عصر ما نیستند.

پایان تلخ سرمایه‌گذاری ایرانیان در دبی

دنیای اقتصاد- ایرانیانی که در دبی سرمایه‌گذاری کرده‌اند، درمسیری افتاده‌اند که ابتدای آن سبز و باامنیت به نظر می‌رسید، اما مدتی است تیره و خطرناک شده و ظاهرا راه برگشتی هم وجود ندارد و چه بسا تعدادی از آنان با ورشکستگی حتمی روبه‌رو شوند. در امارات رویداد جدیدی در شرف اجرا است که دست ایرانیان سرمایه‌گذار در این منطقه را برای هرگونه اقدام، جهت نجات از رکود و بحران مسکن بسته‌است. 

 

وخامت اوضاع سرمایه‌گذاران ایرانی در جزایر عربی حاشیه خلیج‌فارس
از دبی بترسید 
رویداد جدید در امارات؛ تا زمانی که اعراب تصمیم نگیرند، خارجی‌ها اجازه انتقال و فروش املاک خود را ندارند 

فرید قدیری/ ایرانیانی که در دبی سرمایه‌گذاری کرده‌اند ناچارند مسیری را که برای سرمایه‌گذاری برگزیده‌اند، تا انتها بروند. هر چند ادامه مسیری که ابتدای آن سبز و باامنیت به نظر می‌رسید، مدتی است تیره و خطرناک شده، اما راه برگشتی هم وجود ندارد و چه بسا تعدادی از همین ملاکان با ورشکستگی حتمی روبه‌رو خواهند شد.
تعدادی از سرمایه‌گذاران ایرانی در دبی به دنبال انتشار گزارش دو روز گذشته در این صفحه با گروه مسکن دنیای‌اقتصاد تماس گرفتند و اطلاعات جدیدی از وخامت اوضاع مسکن در جزیره تجاری حاشیه خلیج‌فارس ارائه کردند.
مشاوران املاک دبی می‌گویند: قیمت مسکن در سال گذشته میلادی تقریبا ثابت بوده، اما اطلاعات تازه از بازار مسکن در این جزیره عربی از کاهش 40 تا 50درصدی قیمت مسکن حکایت دارد.
دولت دبی بر عکس سایر کشورهای عربی نفت‌خیز، عمده درآمدهای نفتی خود را در بیش از نیمی از پروژه‌های بزرگ ساختمانی در این جزیره سرمایه‌گذاری کرده است.
از سوی دیگر بانک‌ها در امارات در سال‌های اخیر بیش از هر بخشی به املاک و مستغلات توجه داشته‌اند و اعتبارات خود را در این حوزه وارد کرده‌اند، اما از نیمه سال 2008 با تشدید بحران اقتصادی در غرب دولت و بانک‌ها در دبی حجم زیادی از ساختمان‌ها و واحدهای نوساز را با قیمت زیر هزینه ساخت وارد بازار مسکن کردند تا بلافاصله اموال غیرمنقولشان را به پول نقد تبدیل کنند.
این افزایش ناگهانی عرضه مسکن، آغاز رکود و ورشکستگی سرمایه‌گذاران خارجی در دبی را رقم زد.
در امارات رویداد جدیدی در شرف اجرا است که دست ایرانیان سرمایه‌گذار در این منطقه را برای هرگونه اقدام جهت نجات از رکود و بحران مسکن می‌بندد. در هفته‌های اخیر شنیده شده موانعی سر راه فروش واحدهای خریداری شده توسط خریداران خارجی در امارات ایجاد نموده‌اند، به طوری که تا زمانی که اعراب تصمیم نگیرند، خارجی‌های سرمایه‌گذار اجازه انتقال و فروش املاک خود را نخواهند داشت.این محدودیت تازه علاوه بر اینکه نوعی تخلف در تجارت محسوب می‌شود در واقع عرضه املاک ارزان‌قیمت در بازار را کاهش می‌‌دهد و فرصتی خواهد بود برای اعراب جهت فروش به موقع املاک و رهایی از ضرر ورشکستگی که در ماه‌های آینده در بازار مسکن این منطقه به وجود خواهد آمد.
بسیاری از ایرانیانی که در دبی ملک خریده‌اند با هدف دریافت اقامت بلند مدت دست به این اقدام زده‌اند، اما گفته می‌شود هرگز با خرید ملک در دبی اقامت بلند مدت به خارجی‌ها داده نمی‌شود ضمن این که املاک خریداری شده در امارات براساس قوانین به وراث منتقل نخواهد شد.تقریبا عمده ایرانیان صاحب ملک در دبی دریافته‌اند راهی را که پیموده‌اند به سرانجام نخواهد رسید. آنها تبلیغات پوچ شبکه‌های ماهواره‌ای فارسی زبان را در تصمیم خود به سرمایه‌گذاری در دبی انکار نمی‌کنند.
یکی از همین افراد به دنیای اقتصاد می‌گوید: تا دو سال پیش در شمال تهران بنگاه‌ مشاور املاکی داشتم، اما یکدفعه تصمیم گرفتم برای تجارت آهن به دبی بروم. به محض ورود به دبی، به من توصیه شد برای کاهش ریسک تجارت در دبی بهتر است چندین ملک خریداری کنم و این کار را هم انجام دادم.
اما اکنون ارزش املاکی که خریداری کرده‌ام به پایین‌ترین حد ممکن رسیده است و عملا عمده سرمایه‌ام در دبی به خطر افتاده است.»
خاطره تلخ یکی دیگر از سرمایه‌گذاران پشیمان در دبی نیز این گونه است: «دو سال پیش برای خرید آپارتمانی به یکی از شرکت‌های معتبر اماراتی مراجعه کردیم و در لحظه‌ای که شک داشتیم طبقه چهارم شرقی را خریداری کنیم یا ششم غربی، برای تصمیم‌گیری از طبقه چهارم به طبقه ششم رفتیم و در برگشت اعلام نمودند طبقه چهارم فروش رفته و در صورتی که درنگ کنید طبقه ششم هم در حال معامله است. دوستم نه تنها سراسیمه از ترس از دست رفتن این واحد اقدام به امضای قرارداد خرید طبقه ششم کرد ، بلکه همزمان سه واحد دیگر را ندیده خریداری کرد، اما امروز نه تنها خبری از پرداخت جریمه تاخیر در تحویل واحدها نیست، بلکه واحدها ماه‌ها است، از زمان تحویلشان گذشته و تازه اطلاعیه‌های تهدید آمیز می‌فرستند که اگر مابقی اقساط را نپردازی کل مبالغی که تا کنون پرداخته‌اید سوخت خواهد شد.»
رییس شورای بازرگانان ایرانی مقیم در دبی وضعیت ایرانیان مقیم در دبی را این چنین تشریح می‌کند: «اتفاقی که برای ایرانیان افتاده این است که وام‌های کمک خرید که تا 80 و 90درصد بهای ساختمان می‌رسید و توسط بانک‌های اماراتی یا اروپایی – آمریکایی پرداخت می‌شد به خاطر بحران‌های مالی قطع شده است. لذا بسیاری از ایرانیان که پیش پرداخت 10 تا 20درصدی آپارتمان را پرداخت کرده‌اند نه می‌توانند با دریافت مابقی وام صاحب آپارتمان خود شوند و نه این که آن را واگذار کنند، چرا که قیمت‌ها به نحو قابل توجهی کاهش یافته و خریدار نیز در بازار وجود ندارد.»
این بازرگان ایرانی مقیم دبی با اشاره به بحران در بخش‌های ساخت‌وساز و مسکن در امارات اظهار می‌کند: «قبل از بحران مالی جهانی، سرمایه‌گذاری‌ها توجیه داشت، اما با شرایط عجیب و غریبی که پیش‌آمده و قیمت‌ها رو به کاهش نهاده دیگر حضور در این بخش‌ها سودآور نیست و نمونه‌های زیادی وجود دارد که افرادی که ساختمان یا آپارتمان پیش خرید کرده‌اند ،گیرافتاده‌اند و به دلایل اقتصادی قادر به نقد کردن اصل سرمایه خود و خارج کردن آن نیستند.»شرایط وخیم بازار مسکن در دبی به سایر امارت‌ها نیز سرایت کرده‌ است.
در امارت راس‌الخیمه و امیرنشین شارجه نیز اوضاع بحرانی است. در راس‌الخیمه اکثر برج‌های مسکونی و حتی تجاری ساخته شده همچنان خالی و بدون سکنه باقی مانده است. در شارجه 75 برج مسکونی، تجاری و اداری ساخته شده بدون مشتری است.

ترس ملت، نقش دولت
تامل اول: نقش دولت در جلوگیری از مهاجرت سرمایه‌های پولی کشور به خارج از مرزهای ایران چیست؟ آیا باید با ابزارهای محدودکننده و قهری مانع این کار شد؟ آیا فقط باید کاری کرد که سرمایه‌های داخلی به خارج نرود یا اینکه اقدام فراتر از این است و باید علاوه بر این، سرمایه‌های ایرانیان خارج از کشور را نیز به سمت داخل هدایت کرد؟
تامل دوم: اگر اقرار به بهره‌وری پایین سرمایه در ایران به حساب انتشار حرف‌های سیاسی گذاشته نشود مشخص خواهد شد بسیاری از تولیدکنندگان، تجار و سرمایه‌داران کشورمان به دنبال راهی برای حفظ سرمایه‌شان به اضافه سود تضمین شده می‌گردند. این جماعت صاحب سرمایه به محض رونق بازار مسکن در کشور به خرید ملک رو می‌آورند به امید اینکه بعد از مدتی سرمایه‌شان چندبرابر شود. اما در این میان تبلیغات خارج از مرزها نیز موثر واقع می‌شود و حجم زیادی از سرمایه‌ها را کوچ می‌دهد.این درحالی است که برقراری امنیت سرمایه‌گذاری در ایران می‌تواند همین سرمایه‌ها را به سمت پروژه‌های عمرانی که بعضا به دلیل نبود پول نیمه تمام باقی می‌ماند و تورم را دامن می‌زند، هدایت کند.
تامل سوم: در برخی سایت‌های خبری آمده بود پلیس امارات نتوانسته به مالباختگان ایرانی کمک کند و حتی گفته می‌شود در برخی موارد حقوق مسلم سرمایه‌گذاران ایرانی پایمال می‌شود.اگر پایان سرمایه‌گذاری در حوزه تجارت کشورهای خارجی چنین باشد آیا منطقی است این راه دوباره و چند باره پیموده شود؟
بهتر است کسانی که قصد انجام چنین کاری را دارند، از تجربه‌های تلخ درس بگیرند.

جلبک خطرناک در سواحل دبی

«کشند قرمز»، جلبک تهدیدکننده جان انسان مدتی است در خلیج‌فارس رویت شده و به تازگی به سواحل دبی رسیده است.
سایت تابناک به نقل از گزارش خبرگزاری فرانسه دراین باره نوشت: سواحل دبی به نوعی جلبک بسیار خطرناک مضر برای سلامتی انسان و ماهی‌ها آلوده شده است.
به گزارش خبرگزاری فرانسه از دبی، محمد عبدالرحمن حسن، رییس بخش محیط زیست دبی در این باره گفت: «این جلبک، نوعی گیاه دریایی است که ازدیاد آن، چنین پدیده طبیعی را ایجاد کرده است که به آن جزر و مد قرمز نام داده‌اند.» وی افزود تماس این نوع جلبک با بدن انسان باعث بروز التهاب و زخم در پوست و چشم‌ها و مشکلات تنفسی می‌شود.
این جلبک با جذب اکسیژن آب دریا به ویژه در هنگام شب باعث خفگی ماهی‌ها نیز می شود. مسوولان شهرداری دبی روز سه شنبه از گسترش این نوع جلبک در اطراف برج العرب که یکی از بزرگ‌ترین و مجلل‌ترین هتل‌های جهان است، خبر داده و در مورد شنا در سواحل دبی به گردشگران هشدار دادند. به نوشته برخی از مطبوعات دبی، این جلبک در سواحل امیرنشین‌های راس الخیمه و فجیره نیز گسترش یافته و مرگ صدها تن ماهی را به همراه داشته است.
همچنین گفته می‌شود تامین آب شرب در این منطقه به دلیل احتمال آلودگی آب به جلبک قرمز مشکل شده است. آیا چالش جدید زندگی در دبی می‌تواند منجر به آشکار شدن چهره واقعی بازار مسکن در این منطقه شود؟
به نظر می‌رسد اتفاق اخیر در آستانه فرارسیدن زمان گردشگری در دبی بتواند در جذب سرمایه‌گذاری خارجی در حوزه مسکن تاثیرگذار باشد.

مسکن در امارات به کدام سو می‌رود؟

دنیای اقتصاد- در حالی که ساکنان دبی از کاهش 20 تا 30درصدی نرخ اجاره‌ها در این امیرنشین شوکه شده‌اند و برخی از آنان تصور می‌کنند اجاره مسکن تحت تاثیر ساخت برج‌های مسکونی پایین آمده، اما یک موسسه مدیریت املاک و مستغلات مستقر در امارات تحلیل متفاوتی در این باره ارائه کرده‌است.به اعتقاد این موسسه، کنترل رشد اجاره‌بها در کنار جو روانی حاکم بر امارات تحت تاثیر بحران اقتصادی، اوضاع را به نفع اجاره‌نشین‌ها رقم زده است.
 

آینده بازار مسکن در امارات چگونه رقم می‌خورد؟
روی خوش دبی به اجاره‌نشین‌ها 

 محمد روشن/ دولت محلی دبی مالکان را موظف به رعایت ارقام جدید اجاره مسکن کرد
در حالی که ساکنان دبی از کاهش 20 تا 30درصدی نرخ اجاره‌ها در این امیرنشین شوکه شده‌اند و برخی از آنان تصور می‌کنند اجاره مسکن تحت تاثیر ساخت برج‌های مسکونی پایین آمده، اما یک موسسه مدیریت املاک و مستغلات مستقر در امارات تحلیل متفاوتی در این باره ارائه کرده است.
موسسه ازتکو (Asteco) با تحقیقاتی که در سال 2008 در بازار مسکن دبی و سایر امیرنشین‌های امارات انجام داده مهم‌ترین عامل در بهبود بازار اجاره مسکن را ورود دولت محلی دبی به کنترل رشد اجاره‌بها معرفی کرده است که در کنار جو روانی حاکم در امارات تحت تاثیر بحران اقتصادی اوضاع را به نفع اجاره‌نشین‌ها رقم زده است. همچنین مالکان واحدهای فروشی به دلیل کاهش قیمت مسکن در دبی فعلا از فروش منصرف شده‌اند و آنها را به بازار اجاره‌‌داری وارد کرده‌اند.
سال‌ها بود که نرخ اجاره مسکن در امارات به ویژه امیرنشین دبی روند صعودی داشت؛ به طوری که رشد بی‌رویه آن که به دلیل تاثیرگذاری بر سایر بخش‌های اقتصادی و در نتیجه نرخ تورم، ثبات اقتصادی امارات را تهدید می‌کرد دولت‌های محلی هر امیرنشین را بر آن داشت تا سقفی را برای افزایش اجاره‌بها برای ملاکان برای هر سال یا برای یک دوره سه ساله تعیین کنند.
این نرخ از دو سال گذشته در دبی و ابوظبی 5‌درصد برای یکسال و در عجمان 20‌درصد برای یک دوره اجاره 3 ساله بود؛ هر چند به دلایل مختلف گاها رعایت نمی‌شد. لذا بسیاری از کسانی که از سطح درآمد پایینی برخوردار بودند به ناچار از دبی به امیرنشین‌های نزدیک همچون شارجه و عجمان و بعضا راس‌الخیمه نقل مکان کردند. لازم به ذکر است که سه شهر دبی، شارجه و عجمان به دلیل توسعه، هم اکنون تقریبا به هم چسبیده‌اند؛ هر چند در گذشته از هم جدا بوده‌اند.
اسکان در شارجه و عجمان برای کسانی که در دبی شاغل بودند باعث مشکلات ترافیکی بسیار زیادی به ویژه در شهر شارجه شده بود که باعث نارضایتی مردم گردید و مسوولان را بر آن داشت تا برای این معضل چاره بیندیشند از توسعه خطوط اتوبوسرانی (در کوتاه مدت) تا عریض کردن بزرگراه‌ها (در میان مدت) و سرمایه گذاری برای راه‌اندازی مترو (در بلند مدت).
اما اخیرا گزارشی توسط یک موسسه مدیریت املاک و مستغلات منتشر شده است که نشان می‌دهد بحران مالی جهانی و تبعات آن بر بخش مسکن این کشور، تاثیر خود را در اجاره‌بها نیزگذاشته و باعث کندی رشد و توقف آن در سه ماهه پایانی سال 2008 شده است؛ هر چند نرخ اجاره وابسته به عرضه و تقاضا است و رشد سال‌های گذشته اجاره‌بها ناشی از کمبود مسکن برای اجاره به دلیل تاخیر در تحویل به‌موقع پروژه‌های ساختمانی در حال ساخت بود، اما توقف اخیر رشد اجاره بهای مسکن نه به دلیل اتمام عملیات ساخت بخش زیادی از واحدهای مسکونی در حال ساخت که به دلیل جو روانی ایجاد شده ناشی از بحران مالی جهانی و کاهش قیمت واحدهای مسکونی به ویژه واحدهای در حال ساخت بوده است.
بر اساس گزارش اخیر، در سال 2008 در دبی نرخ رشد اجاره بهای آپارتمان (به ویژه یک خوابه) 4‌درصد بوده که این نرخ در دوره سه ماهه پایانی سال به صفر رسیده و ثابت مانده است. اجاره ویلا نیز در دبی در نیمه دوم سال 2008 حدود 8‌درصد رشد داشته است.
به گزارش خلیج تایمز و به نقل از یکی از مشاوران املاک، در امیرنشین دبی هم‌اکنون متوسط اجاره بهای استودیو (سوئیت)، آپارتمان‌های یک‌ خوابه، 2 خوابه و 3 خوابه در دبی به ترتیب 80.000، 123.000، 165.000 و 243.000 درهم در سال (معادل 219.200.000 ، 337.020.000 ، 452.100.000 و 665.820.000 ریال بر مبنای هر درهم، 2740 ریال) است که به نظر می‌رسد مربوط به مناطق گران قیمت شهر دبی همچون دبی مارینا (Dubai Marina) باشد؛ چرا که گزارش می‌شود اجاره یک آپارتمان یک‌ خوابه در مناطق متوسط نظیر اینترناشنال سیتی (International City) حدود85.000 درهم (معادل 232.900.000 ریال) است که نسبت به 3 ماه قبل که 120.000 درهم بوده به‌اندازه قابل توجهی کاهش یافته است.
برخی از فعالان بخش مسکن معتقدند این تثبیت نرخ‌ها از یک سو به دلیل تکمیل و عرضه واحدهای مسکونی در برخی از مناطق دبی همچون اینترناشنال سیتی و دیسکاوری گاردن و از سوی دیگر ناتوانی و عدم تمایل مستاجران به پرداخت اجاره بیشتر بوده است.
همچنین در 3 ماه گذشته مالکانی که پس از تحویل گرفتن ملک خود از انبوه‌ساز، تمایل به فروش آن داشته‌اند با افت قیمت‌ها به اجاره واحدهای مسکونی خود روی آورده‌اند تا بلکه در آینده شرایط بهتر شود که این نیز خود باعث عرضه واحدهای مسکونی استیجاری جدیدی در بازار شده است.
در امیرنشین ابوظبی (پایتخت امارات) به دلیل کمبود واحد مسکونی برای اجاره، انتظار می‌رود سقف افزایش 5‌درصد در سال برای اجاره‌بها همچنان حفظ شود.
اگرچه در ماه‌های پایانی سال 2008 نرخ اجاره در این امیرنشین تا حدودی کاهش یافت؛ اما در یک سال گذشته (از دسامبر سال 2007 تا دسامبر 2008) در مجموع رشد اجاره‌بها از 80‌درصد تا 160‌درصد را بسته به ‌اندازه آپارتمان تجربه کرده است.
نرخ اجاره خانه‌های ویلایی از رشد کمتری برخوردار بوده؛ به طوری که در دوره سه ماهه پایانی سال بیشترین میزان رشد برای یک ویلای 3خوابه 16‌درصد بوده است. به گزارش روزنامه دی ناشنال چاپ ابوظبی، در سال گذشته حداکثر نرخ اجاره ویلاهای 3،4 و 5 خوابه در پایتخت به ترتیب 375.000 ، 445.000 و 535.000 درهم در سال (به ترتیب معادل 1.027.500.000 ریال، 1.219.300.000 ریال و 1.465.900.000 ریال در سال) بوده است. همچنین در سال گذشته در شهر العین متعلق به امیرنشین ابوظبی که دارای آب و هوای بسیار بهتری نسبت به سایر شهرهای امارات است و به دلیل بارندگی بیشتر از فضای سبز بیشتری نیز برخودار می‌باشد، اجاره‌بها رشد بالایی داشته است.
این رشد به دلیل تقاضای شرکت‌های مستقر در دبی و ابوظبی برای اجاره تعداد کثیری از آپارتمان‌ها به‌صورت یکجا اتفاق افتاده است. این رشد، ویلاهای العین را نیز در برگرفته است. همانطور که قبلا نیز اشاره شد به دلیل نرخ بالای اجاره در دبی و ابوظبی، بسیاری از ساکنان این شهرها به مناطق ارزان تر نقل مکان کرده‌اند و به ناچار رفت و آمد طولانی تر به محل کارشان را به پرداخت هزینه‌های بسیار بالای اجاره ترجیح می‌دهند. انتظار می‌رود این رشد در سال 2009 نیز ادامه داشته باشد؛ هر چند خانه‌های ویلایی از رشد کمتری برخوردار خواهند شد.
پس از رشد بالای اجاره‌بها در چند سال اخیر که حتی در مقطعی به رکورد رشد متوسط بالای 100 درصد در یک سال نیز رسید، به نظر می‌رسد طی حداقل 3 تا 9 ماه آینده شاهد بازگشت به رشد گذشته در این حوزه نباشیم ؛ چرا که بحران اخیر باعث بیکاری تعداد زیادی از شاغلان در بخش‌های مختلف اقتصادی به ویژه صنعت ساختمان و سایر بخش‌های اقتصادی مرتبط که به‌نحوی تامین‌کننده و پشتیبان بخش ساختمان هستند (همچون تولیدکنندگان و وارد کنندگان مصالح ساختمانی، پیمانکاران ساختمان، مشاوران املاک، مشاوران تبلیغاتی و رسانه‌ها) شده است و در نتیجه باعث خروج تعدادی از این بیکاران از امارات گردیده و تا مدتی از جذابیت این کشور برای نیروی کار خارجی کاسته خواهد شد، بنابراین تقاضا برای اجاره واحدهای مسکونی جدید نسبت به گذشته کمتر خواهد بود، چنانکه هم اکنون نیز برخی از مشاوران املاک این موضوع را گزارش داده‌اند.
این نکته را نباید از نظر دور داشت که بیشترین تقاضا برای اجاره مربوط به واحدهای کوچک بوده که از سوی تازه واردین به امارات صورت می‌گیرد، از سوی دیگر اغلب اسباب‌کشی‌ها و نقل مکان‌ها توسط مستاجرین واحدهای مسکونی کوچک صورت می‌گیرد؛ چرا که این گروه از مستاجرین به دلیل رشد نرخ اجاره و سطح درآمد کم معمولا تمایل دارند به مناطق ارزان‌تر نقل مکان کنند.
از آنجا که تقاضا برای واحدهای مسکونی کوچک بیشتر از واحدهای 2خوابه و 3خوابه است و چون در گذشته به میزان رشد تقاضا، عرضه صورت نگرفته است یعنی پروژه‌های جدید به دلیل مواجه با تاخیر، هنوز تکمیل نشده‌اند، لذا پیش‌بینی می‌شود واحدهای یک خوابه به دلیل اجاره بهای کمتر همچنان شاهد تقاضای بالاتری نسبت به آپارتمان‌های 2 و 3 خوابه باشد مگر اینکه نرخ‌های اجاره تثبیت شده در این صورت ممکن است تقاضا برای واحدهای بزرگتر نسبت به سطح فعلی افزایش یابد. توقف رشد اجاره‌بها و احتمالا کاهش نرخ اجاره، آن مسکن را بر آن می‌دارد تا پروژه‌های خود را با ارائه تسهیلات بهتر و شرایط پرداخت آسانتر پیش فروش نمایند تا بتوانند خریداران را جذب نموده و کسانی که هم اکنون اقدام به فروش واحدهای خود نموده‌اند از این کار منصرف نمایند که در کوتاه مدت احتمالا اعتماد را به بازار بر نخواهد گرداند.
کاهش شدید میزان پیش فروش پروژه‌ها در 2 ماه گذشته باعث خواهد شد حوزه املاک از تسخیر دلالان و سفته بازان خارج شده و بیشتر متمرکز بر مصرف‌کنندگان نهایی مسکن شود که این امر مثبت بوده و پیش‌بینی می‌شود که منجر به برنامه ریزی و زمان‌بندی بهتر پروژه‌های ساختمانی از سوی انبوه‌سازان و در نتیجه تاخیر کمتر در تحویل پروژه‌ها به خریداران شود.
همچنین تثبیت و کاهش اجاره‌بها باعث آسودگی مستاجرین شده؛ چرا که سهم کمتری از درآمدشان را به خود اختصاص می‌دهد و از سوی دیگر مالکان نیز می‌توانند اجاره‌بها را به‌صورت ماهانه به جای 3، 4 یا 6 ماه یکبار دریافت نمایند. روند فعلی باعث شده است که دولت‌های محلی علاقه‌ای به تعیین سقف برای افزایش اجاره‌بها نداشته باشند. به گزارش گلف‌نیوز، مدیر اجرایی سازمان تنظیم مقررات املاک دبی (Rera) اعلام نموده است که برای سال 2009 سقفی برای افزایش اجاره‌بها تعیین نخواهد شد. بنا به گفته این مقام مسوول، در سال 2009 حدود 32.000 واحد مسکونی تکمیل و تحویل خریداران خواهد شد.
وی همچنین از اعلام شاخص‌هایی برای میزان اجاره انواع مختلف واحدهای مسکونی برای مناطق مختلف دبی در آینده نزدیک خبر داده است که دامنه اجاره‌بها را برای مالکان محدود کرده و به مستاجرین در یافتن واحد مسکونی مناسب با توانایی مالی شان کمک می‌کند. همچنین سازمان مذکور با راه‌اندازی پایگاه اینترنتی ثبت قراردادهای اجاره با نام اجاری (Ejari)، مالکان و مشاوران املاک را ملزم به ثبت تمامی قراردادهای اجاره نموده است تا برای رعایت شاخص‌های اجاره از سوی مالکان، ضمانت اجرایی وجود داشته باشد.

اوج رکود مسکن در دبی 2009

دنیای اقتصاد- «وضعیت مسکن» در دبی به قدری حاد شده‌است که مشاوران املاک مطرح در این جزیره عربی توان مخفی نگه داشتن چهره واقعی آن را از دست داده‌اند. بخت بازار مسکن در دبی یک سال بعد از وقوع بحران در بازار مسکن آمریکا رو به تیرگی گذاشت و از چند ماه پیش با اوج بحران در اقتصاد غرب، وضعیت فوق‌العاده پیدا کرد.
 

نبض بازار مسکن دبی به روایت پنج بنگاه بزرگ مشاور املاک
اوج رکود مسکن در دبی
 حراج ملک به قیمت سال 2006  

فرید قدیری/ برخی مشاوران املاک مستقر در دبی تصمیم گرفته‌اند با مشتریان خود روراست باشند و به همین دلیل برای اولین بار طی شش ماه گذشته از رکود مسکن در بزرگ‌ترین جزیره شیخ‌نشین حاشیه خلیج‌فارس می‌گویند.
آن طور که فعالان بازار مسکن دبی می‌گویند در طول سال 2008 میلادی برعکس بقیه سال‌ها، قیمت مسکن در دبی هیچ افزایشی نداشته و احتمال افزایش قیمت در سال 2009 نیز بعید است.
پیش از این موسسه مطالعات مسکن «پراپرتی وایر» مستقر در آمریکا پیش‌بینی کرده بود قیمت مسکن در پایان سال 2008، 25درصد رشد خواهد کرد.مشاوران پنج بنگاه بزرگ مسکن مستقر در دبی در گفت‌و‌گو با دنیای‌اقتصاد اعلام کردند: در پایان سال 2007 قیمت ویلا و آپارتمان‌های لوکس در دبی نسبت به سال 2006 حدود 100درصد رشد کرد. اما در سال گذشته املاک لوکس رشدی نداشت و در برخی مناطق این جزیره ملک با کاهش قیمت همراه بود. همچنین متوسط قیمت مسکن در سال اخیر در این جزیره تقریبا ثابت مانده است. این فعالان حوزه خرید و فروش مسکن تاکید کردند: در سال‌ جاری میلادی رکود مسکن در دبی به اوج خواهد رسید.
یک مشاور املاکی فعال در دبی علت رکود مسکن در این جزیره را وخامت اوضاع مسکن و اقتصاد در آمریکا عنوان کرد و گفت: در منطقه‌ای که ما فعالیت داریم کاملا مشخص است قیمت املاک تحت تاثیر اوضاع آمریکا کاهش پیدا کرده است. وی افزود: در حال حاضر پنج تاجر آمریکایی که دو سال پیش در این منطقه صاحب ویلا شده بودند، املاک‌شان را به قیمت دو سال پیش برای فروش حراج کرده‌اند، اما با همین قیمت اندک نیز مشتری حاضر به خرید نیست.
یکی دیگر از مشاوران املاک دبی در گفت‌و‌گو با دنیای‌اقتصاد با اشاره به اینکه در حال حاضر یک واحد آپارتمان 45‌ فوت مربعی در دبی حدود 120میلیون تومان قیمت دارد گفت: سه ماه پیش این واحد 250میلیون تومان قیمت داشت.
وی افزود: رونق در بازار مسکن دبی از ابتدای سال 2010 شروع خواهد شد. مشاوران املاک دبی تصریح کردند: در مقابل فروشندگانی که حاضر هستند ملک‌شان را حتی زیر قیمت واگذار کنند، مشتری وجود ندارد.
به گزارش دنیای‌اقتصاد، «وضعیت مسکن» در دبی به قدری حاد شده که مشاوران املاک مطرح در این جزیره عربی توان مخفی نگه داشتن چهره واقعی آن را از دست داده‌اند.
بخت بازار مسن در دبی یک سال بعد از وقوع بحران در بازار مسکن آمریکا رو به تیرگی گذاشت و از چند ماه پیش با اوج بحران در اقتصاد غرب، وضعیت فوق‌العاده پیدا کرد.
با کاهش بی‌سابقه قیمت مسکن در دبی و همچنین افت سهام شرکت‌های ساختمانی فعال در این جزیره برخی بنگاه‌های مشاور املاک تبلیغات‌شان را در تلویزیون‌های ماهواره‌‌ای و شبکه‌های فارسی زبان خارج از کشور افزایش دادند، اما در طول چند هفته گذشته دامنه اثرگذاری اخبار و اطلاعات مستند از بازار ملک در دبی توانست تبلیغات پوچ در این حوزه را خنثی کند تا جایی که به تازگی مشاوران املاک در این جزیره از رکود طولانی مدت در حوزه فعالیت‌شان خبر داده‌اند.
بنگاه‌هایی که تا همین اواخر در تهران نمایندگی داشتند به دلیل کسادی بازار مسکن در دبی نمایندگی‌شان را تعطیل کرده‌اند.
اکنون با توجه به اینکه تاثیرگذاری بحران جهانی،بر روی وضعیت اقتصاد مسکن در جزیره دبی کاملا اثبات شده این احتمال وجود دارد که در سال‌های آینده این وضعیت مجددا تکرار شود.
به گزارش دنیای‌اقتصاد، نیمی از سرمایه‌گذاری‌های خارجی در دبی در بخش املاک بوده به طوری که متقاضیان با خرید خانه‌ها و آپارتمان‌ها به صورت هوایی و 99 ساله این سرمایه‌ها را وارد این جزیره کرده‌اند.
این جماعت سرمایه‌گذار در حال حاضر قیمت فروش واحدهای مسکونی خود را پایین آورده و تلاش دارند هرچه زودتر املاک و مستغلات خود را به پول نقد تبدیل کنند.

فرار از ماجرا با سهل‌ترین شیوه پیش‌فروش
اول آبان امسال قرار بود سازنده آمریکایی مجهزترین برج اداری-تجاری در دبی، میزبان خبرنگاران حوزه ساختمان از 15 کشور جهان باشد.
مجری تبلیغاتی این مراسم اعلام کرده بود در جریان این کنفرانس خبری، خبرنگاران می‌توانند از پروژه‌های در حال ساختی که آمریکایی‌ها کارگاه‌های ساختمانی آن را دایر کرده‌اند، بازدید کنند. هدف پشت پرده این بود که وقتی 15 خبرنگار به روزنامه‌هایشان برمی‌گردند از دبی به عنوان بزرگ‌ترین کارگاه ساختمانی جهان یاد کنند تا میزان سرمایه‌گذاری‌ها در این جزیره افزایش پیدا کند. یک هفته مانده به مراسم، برنامه سفر خبرنگاران لغو شد چون بزرگ‌ترین کارگاه‌های ساختمانی در دبی به حالت تعطیل درآمده است. این روزها سازندگان برج‌های مسکونی برای تامین نقدینگی و فرار از تعطیلی، سهل‌ترین شیوه پیش‌فروش را تبلیغ می‌کنند: «پرداخت یک‌درصد ارزش ملک در هر ماه تا زمان تکمیل واحد و تحویل آن به مشتری.»